İlçemizde, geçmiş AKP’li belediye yönetimi döneminde “Hobi Bahçeleri” adı altında başlatılan ve sonrasında büyük bir rantsal dönüşüm iddialarını beraberinde getiren proje, Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine taşındı.
Emek Partisi (EMEP) İstanbul Milletvekili İskender Bayhan, konuyu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un yanıtlaması istemiyle hazırladığı kapsamlı bir soru önergesiyle meclise taşıdı.
Önergede, Tuzla Orhanlı Mahallesi 7051 ada 25 parselde yer alan 45 bin 975 metrekarelik alan ile Tepeören Mahallesi 7137 ada 32 parselde bulunan 30 bin 436 metrekarelik alanın tapuda “park ve rekreasyon alanı” niteliğinde olduğu vurgulandı.
13.07.2026 Pazartesi tarihinde gazetemiz Çağdaş Tuzla’nın “Tuzla Belediye Meclisinde “HOBİ” Muhtırası: CHP’li Üyelerden Başkan Bingöl’ün “Villa” Planına Ret!” başlıklı haberle gündeme gelen konu kamu arazileri üzerine villalar ve ticari birimler inşa edilmesini içeriyordu.
Resmi belgelere yansıyan bilgilere göre; söz konusu taşınmazların tapu kayıtlarında “umumi kamu hizmeti dışında kullanılamaz” ve “özel mülkiyete konu olamaz” şeklinde açık kısıtlamalar bulunmasına rağmen, bu alanlarda 153 villa ve ticari birimden oluşan yapılaşmaların ortaya çıktığı belirtildi.
“Mevzuata Aykırılıklar Çeşitli Yöntemlerle Aşıldı”
İskender Bayhan, park ve rekreasyon alanlarındaki yapılaşma yasağının türlü hilelerle delindiğine dikkati çekti. Önergede, sahada gerçekte mevcut olmadığı iddia edilen yapılar üzerinden bina numarası, karot ve riskli yapı işlemleri gerçekleştirilerek 6306 sayılı Kanun (Kentsel Dönüşüm Yasası) kapsamındaki muafiyet ve haklardan usulsüz biçimde yararlanıldığına dair çok ciddi iddialar bulunduğunun altı çizildi.
Projenin Tuzla Belediye Meclisinde de tartışmalara neden olduğunu hatırlatan Bayhan, söz konusu alanlardaki yapılaşma emsalinin 0,05’ten 0,20’ye çıkarılmasını içeren plan değişikliği teklifinin Temmuz 2026’da görüşülerek reddedildiğini hatırlattı. Bayhan, “Kamunun park ve rekreasyon alanı olarak kullanılması gereken on binlerce metrekarelik taşınmazının özel kişilerin kullanımına açıldığı, üzerinde yüksek değerli konut ve ticari alanların oluşturulduğu, imar mevzuatının amacı dışında kullanıldığı ve belediyenin önemli bir tazminat yükünün altına sokulduğu yönündeki bu iddiaların bütün yönleriyle araştırılması gerekiyor” dedi.
Bakan Kurum’a Kritik Sorular
EMEP’li İskender Bayhan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un yanıtlaması talebiyle şu soruları yöneltti:
- Mevzuata Uygunluk: Orhanlı ve Tepeören’deki parseller üzerinde inşa edildiği belirtilen 153 villa ve ticari birimin yürürlükteki imar planlarına, yapı ruhsatlarına ve ilgili mevzuata uygunluğu Bakanlık tarafından incelenmiş midir?
- Riskli Yapı Oyunu: Gerçekte mevcut olmadığı iddia edilen yapılar üzerinden karot raporu veya riskli yapı tespiti düzenlenerek 6306 sayılı Kanun kapsamında işlem yapıldığı iddiaları doğru mudur? Bu parsellere ilişkin bakanlık kayıtlarında kaç riskli yapı tespiti vardır?
- Kat İrtifakı ve Satış Onayı: Özel mülkiyete konu olamayacağı tapu kayıtlarında yer alan bu alanlarda kat irtifakı kurulmasına ve bağımsız bölüm satışlarına hangi kurumlar ve kamu görevlileri izin vermiştir?
- Tuz-Yap A.Ş. ve Tazminat Riski: Belediye iştiraki Tuz-Yap A.Ş. aracılığıyla Kartal 29. Noterliği nezdinde düzenlendiği belirtilen, tapuların teslim edilememesi durumunda güncel rayiç bedelin üç katı tazminat ödenmesini öngören sözleşmeler bakanlıkça incelenmiş midir?
- İmar Planı Değişikliği: Yapılaşma emsalinin 0,05’ten 0,20’ye çıkarılmak istenmesinin gerekçesi nedir? Kaçak veya usulsüz yapıları yasal hale getirmek için plan değişikliği yapılmak istendiği iddiaları araştırılmış mıdır?
- Yıkım ve Kamu Zararı: Mevzuata aykırı olduğu tespit edilen yapılar yıkılacak mı? Alanlar yeniden halkın kullanımına kazandırılacak ve oluşan kamu zararı sorumlulardan tahsil edilecek mi?
- Soruşturmalar ve Sorumlular: Geçmiş ve mevcut belediye yöneticileri, şirket yetkilileri ve imar/ruhan işlemlerinde imzası bulunan kamu görevlileri hakkında idari veya adli işlem başlatılmış mıdır?
- Kapsamlı Denetim: Kamuya ait yeşil alanların benzer yöntemlerle rant projelerine açılmasını önlemek için ülke genelinde ve Tuzla’da kapsamlı bir denetim yapılacak middir?
